2085 Place CLUB-MEMPHRE app. 210 app. 210 · Magog
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 102,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588430900000210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
45072081588430900000210
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 513 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 909 $ Poids 44 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 425 $ Poids 41 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 607 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 608 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 431 $ Poids 35 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 538 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 885 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 608 774 $ Poids 33 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 765 206 $ Poids 33 % |