2085 Place CLUB-MEMPHRE app. 411 app. 411 · Magog
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 8 522 $/m² · 108,5 m² · constr. 2003 · terrain 222,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 695 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588430900000411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
963 200 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
45072081588430900000411
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 526 674 $ Poids 57 % |
| 3 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 992 $ Poids 39 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 448 $ Poids 39 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 033 $ Poids 38 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 623 641 $ Poids 38 % |
| 7 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 323 $ Poids 38 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 582 354 $ Poids 37 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 018 $ Poids 34 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 859 $ Poids 32 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 591 $ Poids 29 % |