2315-2319 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081614833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
45072081614833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 374 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 542 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 762 $ Poids 48 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 804 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 801 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 405 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 432 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 849 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 510 807 $ Poids 38 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 114 679 $ Poids 31 % |
| 9 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 434 068 $ Poids 21 % |
| 10 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 221 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 486 977 $ Poids 16 % |