62 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 87,7 m² · constr. 2007 · terrain 87,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 153 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081630965100060104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
45072081630965100060104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 578 376 $ Poids 69 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 851 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 342 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 245 $ Poids 56 % |
| 5 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 574 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 576 096 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 094 $ Poids 51 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 678 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 724 302 $ Poids 49 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 145 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 986 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 232 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 556 725 $ Poids 27 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 057 $ Poids 24 % |