2240 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 145,4 m² · constr. 2010 · terrain 178,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081641137700020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
45072081641137700020202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 741 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 792 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 674 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 381 $ Poids 75 % |
| 3 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 23 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 835 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 752 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 821 $ Poids 65 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 731 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 682 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 119 577 $ Poids 38 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 780 338 $ Poids 37 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 576 301 $ Poids 31 % |
| 12 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 31 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −2 369 $ | 559 175 $ Poids 28 % |