2208 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 114,9 m² · constr. 2013 · terrain 144,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
45072081650755400020101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 598 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 750 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 181 519 $ Poids 46 % |
| 5 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 214 $ Poids 44 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 514 737 $ Poids 40 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 017 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 852 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 637 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 62 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 765 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 641 $ Poids 23 % |