2192 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 119,5 m² · constr. 2014 · terrain 128,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
45072081650755400030201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 370 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 754 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 184 323 $ Poids 55 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 613 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 040 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 612 622 $ Poids 44 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −30 552 $ | 528 056 $ Poids 41 % |
| 8 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 074 $ Poids 40 % |
| 9 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 639 499 $ Poids 33 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 650 846 $ Poids 28 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −3 429 $ | 64 058 $ Poids 27 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 781 402 $ Poids 24 % |