2196 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 150,8 m² · constr. 2014 · terrain 156,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 297 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
45072081650755400030302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 685 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 820 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 772 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 813 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 590 $ Poids 69 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 228 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 707 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 754 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 607 914 $ Poids 45 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 839 703 $ Poids 41 % |
| 10 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 852 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 656 097 $ Poids 38 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +89 984 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 159 567 $ Poids 32 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 616 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +24 697 $ | 415 751 $ Poids 30 % |