2188 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 145,4 m² · constr. 2015 · terrain 145,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
45072081650755400040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 676 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 810 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 763 131 $ Poids 71 % |
| 3 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 266 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 823 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 799 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 812 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 699 832 $ Poids 60 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 758 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 600 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −57 982 $ · Ajust. âge +135 575 $ | 1 820 213 $ Poids 39 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 143 827 $ Poids 37 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 815 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 649 419 $ Poids 33 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 614 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +26 343 $ | 411 669 $ Poids 28 % |