29 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 156,2 m² · constr. 2019 · terrain 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081650755400070202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
45072081650755400070202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 663 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 841 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 786 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 825 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 804 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 736 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 216 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 829 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 727 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 899 068 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 800 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 788 $ Poids 43 % |
| 10 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 866 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 680 744 $ Poids 42 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 832 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 593 $ Poids 34 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 592 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +32 929 $ | 429 712 $ Poids 31 % |