45 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 148,1 m² · constr. 2005 · terrain 8 011,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 011,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 396 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081720923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
45072081720923000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 536 299 $ Poids 52 % |
| 2 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 904 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 641 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 332 $ Poids 38 % |
| 5 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 780 264 $ Poids 32 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 794 805 $ Poids 31 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 920 $ Poids 27 % |
| 9 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 565 413 $ Poids 26 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 751 $ Poids 24 % |
| 11 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 848 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 551 722 $ Poids 20 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 671 294 $ Poids 20 % |