126 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 216,5 m² · constr. 2003 · terrain 8 294,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 294,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 510 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081824485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
45072081824485600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 538 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 365 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 333 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +81 689 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 909 925 $ Poids 46 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 885 564 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 749 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 106 680 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −26 719 $ | 305 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 915 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 613 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 698 860 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 592 966 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 574 003 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 630 602 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 735 601 $ Poids 25 % |