90 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 9 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 431,1 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 360 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081834722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
45072081834722500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 518 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 841 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 635 126 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 053 $ Poids 56 % |
| 4 | 545, Chemin Roy, Magog 2025-05-14 · 275 m · Vendu 705 000 $ (4 092 $/m²) 172,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 722 472 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 796 062 $ Poids 37 % |
| 6 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 567 839 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 797 901 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 434 $ Poids 30 % |
| 9 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 827 890 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 847 775 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 755 007 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 520 $ Poids 20 % |