114 Montée AIROLDI · Magog
Valeur estimée
1 492 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 371,7 m² · constr. 2022 · terrain 8 115 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 900 $
Rôle antérieur 718 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081847414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
940 100 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
45072081847414900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 1 817 905 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 965 897 $ Poids 33 % |
| 3 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +127 880 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 786 378 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 334 682 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 921 m · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 535 524 $ Poids 23 % |
| 6 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +94 535 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 1 960 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 244 682 $ Poids 14 % |
| 8 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +118 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 485 728 $ Poids 14 % |