611 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 140 m² · constr. 1986 · terrain 21 939,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 939,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081876514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
45072081876514900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 590 $ Poids 71 % |
| 2 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 845 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 754 558 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 718 605 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 763 282 $ Poids 40 % |
| 6 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 816 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 812 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 147 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 738 877 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 023 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 085 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 710 215 $ Poids 31 % |
| 11 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 148 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 493 828 $ Poids 31 % |