380 Rue GELINAS · Magog
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 82,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 853,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090398677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
45072090398677700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 417 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 178 011 $ Poids 77 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 417 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 234 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 305 559 $ Poids 61 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 526 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 476 531 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 995 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 464 $ Poids 43 % |
| 7 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 793 701 $ Poids 42 % |
| 8 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 438 m · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 804 $ Poids 38 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 403 212 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 523 $ Poids 30 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 885 $ Poids 28 % |