52 106E RUE · Magog
Valeur estimée
397 000 $
Chalet · 5 083 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 158,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,1 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090515518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
45072090515518100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 237 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 450 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 360 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 503 670 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 420 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 341 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 150 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 175 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 395 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 158 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 893 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 551 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 861 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 794 006 $ Poids 44 % |