57 Rue PIVERT · Magog
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 91,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090520306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072090520306100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 76 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 203 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 936 $ Poids 66 % |
| 5 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 341 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +40 882 $ | 637 595 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 402 $ Poids 59 % |
| 7 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 527 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +8 829 $ | 105 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 610 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 486 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 578 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 749 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 821 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 592 $ Poids 46 % |