192 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 219,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090525689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
45072090525689400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 402 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 380 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 590 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 620 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 355 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −83 433 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 893 060 $ Poids 53 % |
| 5 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 877 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 661 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 838 439 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 540 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 570 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −68 780 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 641 520 $ Poids 20 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +113 415 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 484 786 $ Poids 14 % |