643 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
353 400 $
Chalet · 4 712 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 3 058,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090531884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
45072090531884200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 422 m · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +8 829 $ | 96 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 443 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −20 441 $ | 524 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 751 m · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 164 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 667 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 132 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 863 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 278 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 0 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 498 $ Poids 50 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 673 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 628 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 978 $ Poids 47 % |