628 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 99,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090532542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
45072090532542100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 761 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 173 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 91 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 017 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 337 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 599 389 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 607 755 $ Poids 41 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 453 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 389 $ Poids 36 % |