209 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 272,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 712 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090535569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
45072090535569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande-Allée, Magog 2026-09-04 · 2 m · Vendu 895 000 $ (3 289 $/m²) 272,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 272 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 141 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 191, Grande Allée, Magog 2026-10-20 · 73 m · Vendu 1 735 000 $ (7 169 $/m²) 242 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 900 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 016 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 872 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 954 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −106 151 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 154 934 $ Poids 48 % |
| 7 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +213 270 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 3 146 320 $ Poids 14 % |