638 Chemin MILLER S · Magog
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 115,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090542020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
45072090542020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 898 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 205 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 381 $ Poids 63 % |
| 5 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 301 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 624 785 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 479 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 133 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 848 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −96 030 $ · Ajust. âge +67 828 $ | 1 345 460 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 383 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 611 522 $ Poids 41 % |