45 111E RUE · Magog
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 116,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090552320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
45072090552320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 616 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 508 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 630 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 431 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 804 761 $ Poids 58 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 483 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 937 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 512 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 242 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 637 190 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 893 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −90 976 $ · Ajust. âge +74 611 $ | 1 357 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 901 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 965 $ Poids 40 % |