295 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
1 120 000 $
Chalet · 4 313 $/m² · 259,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 738 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090565070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
45072090565070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 4 m · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 809 m · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 919 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 414 m · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 911 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 233 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +77 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 145 $ Poids 39 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 964 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +147 156 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 3 005 956 $ Poids 24 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 888 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 686 137 $ Poids 22 % |