71 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
212 300 $
Chalet · 4 044 $/m² · 52,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 191,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090648801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
45072090648801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 2 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 231 $ Poids 28 % |
| 2 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 037 $ Poids 23 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 325 $ Poids 6 % |
| 4 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 147 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 883 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 659 367 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 420 $ Poids 3 % |