637 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
357 900 $
Chalet · 4 261 $/m² · 84 m² · constr. 1974 · terrain 1 335,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090648944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
45072090648944800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 836 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 531 480 $ Poids 60 % |
| 2 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 94 576 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 271 007 $ Poids 35 % |
| 4 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 392 357 $ Poids 33 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 427 851 $ Poids 28 % |
| 7 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 132 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 978 $ Poids 25 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 522 704 $ Poids 25 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 393 774 $ Poids 24 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 189 801 $ Poids 22 % |