496 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090688899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
45072090688899400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 408 538 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 551 $ Poids 35 % |
| 3 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 161 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 424 $ Poids 34 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −111 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 470 $ Poids 30 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 548 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 379 $ Poids 17 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 692 $ Poids 17 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 792 200 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 822 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 478 704 $ Poids 13 % |