2223 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
658 300 $
Chalet · 5 091 $/m² · 129,3 m² · constr. 2006 · terrain 9 126,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 126,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 361 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090968681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
45072090968681300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 537 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 60 % |
| 2 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 537 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 709 $ Poids 27 % |
| 4 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 921 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 787 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 19 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −58 741 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 769 281 $ Poids 7 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +250 217 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 424 020 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −110 666 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 913 719 $ Poids 5 % |
| 9 | rue Gaspard, Magog 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 3 % |
| 10 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 232 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −134 394 $ · Ajust. âge +73 780 $ | 968 626 $ Poids 0 % |