197 Croissant STANISLAS · Magog
Valeur estimée
1 569 900 $
Chalet · 5 399 $/m² · 290,8 m² · constr. 1999 · terrain 35 352,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 352,3 m²
Frontage
164,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 600 $
Rôle antérieur 906 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091006614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
45072091006614400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 335 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 709 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 819 946 $ Poids 43 % |
| 3 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 659 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 077 288 $ Poids 40 % |
| 4 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 666 m · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 156 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 632 m · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −404 550 $ | 4 997 844 $ Poids 35 % |
| 6 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 888 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −66 156 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 064 694 $ Poids 28 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −69 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 351 296 $ Poids 28 % |
| 8 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 981 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 689 216 $ Poids 27 % |
| 9 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +153 139 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 428 776 $ Poids 25 % |
| 10 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 942 937 $ Poids 20 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 859 m · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +242 658 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 420 820 $ Poids 19 % |
| 12 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −187 202 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 108 067 $ Poids 16 % |