1840 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
2 386 600 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 313,5 m² · constr. 2007 · terrain 9 712 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 712 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 300 $
Rôle antérieur 1 178 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091091419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
1 424 100 $
Rôle antérieur
1 178 800 $
ID provincial
45072091091419400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 328 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 205 735 $ Poids 42 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 951 m · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +141 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 841 877 $ Poids 41 % |
| 3 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 993 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 550 $ Poids 38 % |
| 4 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 147 691 $ Poids 24 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 452 544 $ Poids 20 % |
| 7 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +144 323 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 311 565 $ Poids 13 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +208 377 $ · Ajust. âge −224 750 $ | 5 355 470 $ Poids 12 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 154 715 $ Poids 8 % |
| 10 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 013 354 $ Poids 7 % |
| 11 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 021 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 200 912 $ Poids 5 % |