1485 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 951 800 $
Chalet · 1 680 $/m² · 1 161,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 900 $
Rôle antérieur 1 402 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091103535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
1 835 700 $
Rôle antérieur
1 402 400 $
ID provincial
45072091103535600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±187.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-10-01 · 862 m · Vendu 9 250 000 $ (9 500 $/m²) 973,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 866 153 $ · Ajust. superficie +893 461 $ · Ajust. âge −601 250 $ | 11 408 363 $ Poids 18 % |
| 3 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 16 % |
| 4 | rue Gaspard, Magog 2024-04-25 · 518 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 15 % |
| 5 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 14 % |
| 6 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie +1 572 806 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 16 429 773 $ Poids 2 % |
| 7 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +2 400 000 $ · Ajust. âge −960 000 $ | 11 928 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 239 m · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 4 088 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 117 m · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 296 869 $ Poids 0 % |