1468 Rue PAIX · Magog
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 108,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091123892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
45072091123892200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +127 514 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 301 317 $ Poids 12 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 706 022 $ Poids 12 % |
| 3 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 803 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −57 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 859 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −108 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 770 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 281 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −166 964 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 838 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 586, rue Dr-Marston-Adams, Magog 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 519 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −101 538 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 713 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −129 140 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 736 721 $ Poids 0 % |