12 Rue PLATEAU · Magog
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 113 m² · constr. 2004 · terrain 7 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 306,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 311 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091142322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
45072091142322300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 372 $ Poids 14 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +152 175 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 325 978 $ Poids 9 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 718 586 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −97 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 789 010 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 404 m · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −155 649 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 859 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −92 937 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 728 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 295 m · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −172 163 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 922 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −137 052 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 631 622 $ Poids 0 % |