1209 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
2 852 100 $
Chalet · 10 750 $/m² · 265,3 m² · constr. 2005 · terrain 46 346,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 346,4 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 229 600 $
Rôle antérieur 4 750 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091223415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 043 200 $
Valeur bâtiment
1 186 400 $
Rôle antérieur
4 750 400 $
ID provincial
45072091223415600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −72 105 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 067 514 $ Poids 19 % |
| 2 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −185 363 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 981 879 $ Poids 19 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 862 600 $ Poids 17 % |
| 4 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −169 209 $ · Ajust. âge −269 700 $ | 4 932 934 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 681 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 859 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 064 $ Poids 12 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +126 449 $ · Ajust. âge −86 176 $ | 1 488 900 $ Poids 9 % |
| 9 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 793 984 $ Poids 4 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +105 010 $ · Ajust. âge −71 565 $ | 1 338 968 $ Poids 3 % |