Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
503 700 $
Terrain · terrain 17 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 202,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 300 $
Rôle antérieur 1 192 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091365676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 796 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 192 200 $
ID provincial
45072091365676100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Merry, Magog 2026-08-17 · 802 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 458, rue Langlois, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, rue Merry Sud, Magog 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 19 % |
| 5 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 19 % |
| 6 | 454, rue Langlois, Magog 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 15 % |
| 7 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 15 % |
| 8 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-07-05 · 850 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 14 % |
| 10 | 300, rue Merry Sud, Magog 2024-05-08 · 727 m · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 285, rue Cabana, Magog 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 13 % |