766 Rue SPRINGHILL · Magog
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 220,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 496 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091378063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
45072091378063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 417 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 097 $ Poids 65 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 511 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 960 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 656 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 309 206 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 634 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 340 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 648 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 576 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 720 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 811 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 547 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 588 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 707 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 040 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 939 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 540 $ Poids 36 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 781 $ Poids 29 % |