648 Rue GOYETTE · Magog
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 137,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 568,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 461 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091385933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
45072091385933400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 769 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 788 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 705 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 211 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 664 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 406 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 530 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 576 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 557 484 $ Poids 51 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 630 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 186 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 980 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 414 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 566 $ Poids 45 % |