570 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 175,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 811,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091387971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
45072091387971500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 494 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 745 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 652 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 876 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 352 $ Poids 68 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 256 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 440 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 659 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 421 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 494 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 433 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 942 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 660 518 $ Poids 51 % |