577 Rue VETERANS · Magog
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 136,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091397640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
45072091397640800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 014 $ Poids 84 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 598 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 785 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 726 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 408 618 $ Poids 63 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 513 455 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 415 $ Poids 61 % |
| 7 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 191 804 $ Poids 57 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 882 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 573 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 162 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 661 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 573 895 $ Poids 55 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 808 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 428 350 $ Poids 54 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 591 $ Poids 52 % |