293 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
4 277 600 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 701,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 688,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 514 800 $
Rôle antérieur 2 283 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091471986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 200 $
Valeur bâtiment
2 268 600 $
Rôle antérieur
2 283 000 $
ID provincial
45072091471986600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +901 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 472 199 $ Poids 15 % |
| 2 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie +1 460 249 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 11 852 744 $ Poids 10 % |
| 3 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 215 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +1 200 000 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 7 448 382 $ Poids 5 % |
| 4 | 801, rue Merry Sud, Magog 2024-06-21 · 888 m · Vendu 11 555 000 $ (12 653 $/m²) 913,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 146 467 $ · Ajust. superficie −1 337 455 $ · Ajust. âge +1 155 500 $ | 13 519 512 $ Poids 5 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +180 778 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 403 257 $ Poids 3 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 685 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 126 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 122 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 832 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 079 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 844 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 163 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 395 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 072 000 $ Poids 0 % |