281 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
2 689 800 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 359,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 482,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 159 300 $
Rôle antérieur 1 415 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091482491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 700 $
Valeur bâtiment
1 009 600 $
Rôle antérieur
1 415 700 $
ID provincial
45072091482491500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +529 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 849 802 $ Poids 48 % |
| 2 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 726 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 352 $ Poids 47 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 812 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +112 488 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 943 625 $ Poids 34 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 801 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 853 149 $ Poids 29 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +65 109 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 332 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +151 640 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 008 349 $ Poids 26 % |
| 7 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 284 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −504 069 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 744 313 $ Poids 12 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +164 663 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 029 233 $ Poids 9 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 952 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 585 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 809 405 $ Poids 7 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 512 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +331 444 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 647 493 $ Poids 7 % |
| 12 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +118 415 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 854 599 $ Poids 6 % |