330 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 145,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 597,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091491977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
45072091491977200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 263 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 714 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 784 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 594 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 882 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 063 $ Poids 56 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 412 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 408 141 $ Poids 55 % |
| 9 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 853 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 589 577 $ Poids 54 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 727 $ Poids 54 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 643 $ Poids 54 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 721 $ Poids 53 % |