310 Rue CABANA app. 6 app. 6 · Magog
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 100,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 437 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091513782200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
45072091513782200010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 068 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 346 $ Poids 45 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 502 $ Poids 39 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 246 $ Poids 38 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 883 $ Poids 33 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 522 607 $ Poids 28 % |