1180 Rue PRINCIPALE O app. 32 app. 32 · Magog
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 6 812 $/m² · 29,3 m² · constr. 2000 · terrain 29,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 70 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
45072091564688400010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry, Magog 2025-09-30 · 721 m · Vendu 145 000 $ (5 070 $/m²) 28,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 168 911 $ Poids 62 % |
| 2 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 935 $/m²) 29,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 305 786 $ Poids 45 % |
| 3 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (12 500 $/m²) 29,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 424 965 $ Poids 43 % |
| 4 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-04-10 · 872 m · Vendu 260 000 $ (8 874 $/m²) 29,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (6 443 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 214 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 799 $/m²) 29,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 785 $ Poids 40 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 997 $/m²) 28,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 319 781 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-11-04 · 950 m · Vendu 220 000 $ (7 358 $/m²) 29,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 278 308 $ Poids 28 % |
| 9 | 261B, rue Merry Sud, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (11 856 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 446 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 887 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 693 $ Poids 21 % |