1190 Rue PRINCIPALE O app. 35 app. 35 · Magog
Valeur estimée
201 900 $
Autre · 6 753 $/m² · 29,9 m² · constr. 2000 · terrain 29,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 71 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400020035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
45072091564688400020035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry, Magog 2025-09-30 · 721 m · Vendu 145 000 $ (5 070 $/m²) 28,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 170 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 935 $/m²) 29,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 466 $ Poids 44 % |
| 3 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (12 500 $/m²) 29,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 428 715 $ Poids 43 % |
| 4 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-04-10 · 872 m · Vendu 260 000 $ (8 874 $/m²) 29,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 744 $ Poids 42 % |
| 5 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (6 443 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 216 845 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 799 $/m²) 29,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (8 997 $/m²) 28,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 322 480 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-11-04 · 950 m · Vendu 220 000 $ (7 358 $/m²) 29,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 280 516 $ Poids 28 % |
| 9 | 261B, rue Merry Sud, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (11 856 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 450 395 $ Poids 23 % |
| 10 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (12 887 $/m²) 29,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 559 $ Poids 21 % |