1190 Rue PRINCIPALE O app. 502 app. 502 · Magog
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 109,3 m² · constr. 2000 · terrain 124,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 542 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400020502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
45072091564688400020502
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 617 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 819 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 411 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 973 $ Poids 65 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 772 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 575 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 615 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 401 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 019 $ Poids 55 % |