1220 Rue PRINCIPALE O app. 301 app. 301 · Magog
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 108,8 m² · constr. 2002 · terrain 124,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400050301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
45072091564688400050301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 391 $ Poids 74 % |
| 2 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 621 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 838 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 667 $ Poids 64 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 580 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 696 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 910 $ Poids 58 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 620 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 923 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 311 $ Poids 55 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 549 522 $ Poids 54 % |