1220 Rue PRINCIPALE O app. 502 app. 502 · Magog
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 8 759 $/m² · 116,3 m² · constr. 2002 · terrain 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 690 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091564688400050502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 107 400 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
45072091564688400050502
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 598 015 $ Poids 72 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 838 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 525 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 748 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 640 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 552 $ Poids 56 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 510 $ Poids 48 % |