385 Rue MOULIN app. 8 app. 8 · Magog
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 78,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091594698100000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
45072091594698100000008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 320 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 585 858 $ Poids 80 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 737 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 519 101 $ Poids 56 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 257 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 390 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 502 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 244 $ Poids 31 % |
| 8 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 462 617 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 353 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 060 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 491 $ Poids 23 % |
| 12 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 467 035 $ Poids 21 % |